8570-8574 Avenue NICOLAS-LEBLANC · Montréal
Valeur estimée
968 300 $
Unifamiliale · 3 618 $/m² · 267,6 m² · constr. 1983 · terrain 773 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
773 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
856 900 $
Rôle antérieur 831 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985570535130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89433467
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
443 700 $
Valeur bâtiment
413 200 $
Rôle antérieur
831 900 $
ID provincial
66023985570535130000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 026 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
565 500 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11815, 39e avenue, Montréal 2025-06-12 · 453 m · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +3 964 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 675 525 $ Poids 61 % |
| 2 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −21 702 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 826 266 $ Poids 53 % |
| 3 | 8731, avenue René-Descartes, Montréal 2025-04-02 · 399 m · Vendu 655 000 $ (2 595 $/m²) 252,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie +19 723 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 752 018 $ Poids 52 % |
| 4 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −22 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 924 406 $ Poids 51 % |
| 5 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +50 992 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 929 515 $ Poids 49 % |
| 6 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 868 m · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −18 160 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 665 089 $ Poids 45 % |
| 7 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −28 084 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 880 517 $ Poids 42 % |
| 8 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 722 m · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie +63 519 $ · Ajust. âge −54 340 $ | 919 886 $ Poids 38 % |
| 9 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −40 091 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 861 096 $ Poids 35 % |
| 10 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 996 m · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +86 530 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 870 312 $ Poids 34 % |
| 11 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −6 326 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 895 123 $ Poids 27 % |
| 12 | 8428, Avenue Daniel-Dony, Montréal 2024-05-31 · 243 m · Vendu 585 000 $ (2 353 $/m²) 248,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +22 355 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 701 400 $ Poids 24 % |