11805 Avenue RITA-LEVI-MONTALCINI · Montréal
Valeur estimée
613 900 $
Unifamiliale · 4 308 $/m² · 142,5 m² · constr. 1985 · terrain 264,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,2 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 200 $
Rôle antérieur 415 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985571803400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86952022
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 900 $
Valeur bâtiment
322 300 $
Rôle antérieur
415 700 $
ID provincial
66023985571803400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
565 250 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 572 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 479 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 574 671 $ Poids 85 % |
| 2 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 566 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −11 438 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 575 774 $ Poids 81 % |
| 3 | 11837, Place Gilles-Trottier, Montréal 2025-12-08 · 119 m · Vendu 675 000 $ (4 464 $/m²) 151,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −19 420 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 712 105 $ Poids 80 % |
| 4 | 8510, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-10-27 · 214 m · Vendu 610 000 $ (4 360 $/m²) 139,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +5 668 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 669 142 $ Poids 80 % |
| 5 | 8500, avenue François-Blanchard, Montréal 2025-10-10 · 231 m · Vendu 570 000 $ (4 204 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +14 502 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 640 170 $ Poids 75 % |
| 6 | 8542, avenue François-Blanchard, Montréal 2025-09-09 · 220 m · Vendu 575 000 $ (4 029 $/m²) 142,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −403 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 630 753 $ Poids 75 % |
| 7 | 8314, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-12-12 · 493 m · Vendu 649 900 $ (4 373 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie −13 339 $ · Ajust. âge −12 998 $ | 681 235 $ Poids 75 % |
| 8 | 11870, Avenue Jean-N.-Charbonneau, Montréal 2025-08-22 · 241 m · Vendu 639 900 $ (4 404 $/m²) 145,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 840 $ · Ajust. superficie −6 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 575 $ Poids 72 % |
| 9 | 11844, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-09-16 · 117 m · Vendu 825 000 $ (6 226 $/m²) 132,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +31 132 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 940 828 $ Poids 71 % |
| 10 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 663 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −5 412 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 563 551 $ Poids 70 % |
| 11 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 815 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 858 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 568 217 $ Poids 69 % |
| 12 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 581 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 093 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 624 857 $ Poids 66 % |