11843 Avenue RITA-LEVI-MONTALCINI · Montréal
Valeur estimée
616 000 $
Unifamiliale · 4 366 $/m² · 141,1 m² · constr. 1986 · terrain 264,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,2 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 500 $
Rôle antérieur 434 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985572290300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86952004
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 900 $
Valeur bâtiment
345 600 $
Rôle antérieur
434 800 $
ID provincial
66023985572290300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 211
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 564 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 314 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 574 786 $ Poids 85 % |
| 2 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 544 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −14 298 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 575 939 $ Poids 81 % |
| 3 | 8510, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-10-27 · 286 m · Vendu 610 000 $ (4 360 $/m²) 139,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +2 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 140 $ Poids 79 % |
| 4 | 11837, Place Gilles-Trottier, Montréal 2025-12-08 · 125 m · Vendu 675 000 $ (4 464 $/m²) 151,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −22 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 355 $ Poids 78 % |
| 5 | 8500, avenue François-Blanchard, Montréal 2025-10-10 · 219 m · Vendu 570 000 $ (4 204 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +11 560 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 640 077 $ Poids 76 % |
| 6 | 8542, avenue François-Blanchard, Montréal 2025-09-09 · 235 m · Vendu 575 000 $ (4 029 $/m²) 142,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −3 224 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 630 807 $ Poids 75 % |
| 7 | 11844, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-09-16 · 54 m · Vendu 825 000 $ (6 226 $/m²) 132,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +26 774 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 940 595 $ Poids 73 % |
| 8 | 11870, Avenue Jean-N.-Charbonneau, Montréal 2025-08-22 · 178 m · Vendu 639 900 $ (4 404 $/m²) 145,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 840 $ · Ajust. superficie −9 248 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 686 691 $ Poids 73 % |
| 9 | 8314, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-12-12 · 538 m · Vendu 649 900 $ (4 373 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie −16 401 $ · Ajust. âge −9 748 $ | 681 423 $ Poids 72 % |
| 10 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 598 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −7 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 650 $ Poids 72 % |
| 11 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 784 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 605 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 568 445 $ Poids 69 % |
| 12 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 785 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −3 050 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 636 429 $ Poids 68 % |