12040 Avenue PIERRE-BAILLARGEON · Montréal
Valeur estimée
653 100 $
Unifamiliale · 4 437 $/m² · 147,2 m² · constr. 1985 · terrain 345,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,5 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 200 $
Rôle antérieur 476 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985577843800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86371684
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 900 $
Valeur bâtiment
306 300 $
Rôle antérieur
476 700 $
ID provincial
66023985577843800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
4 197
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 353 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −1 838 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 585 374 $ Poids 91 % |
| 2 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 420 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +1 056 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 708 328 $ Poids 91 % |
| 3 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 262 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +9 355 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 645 935 $ Poids 86 % |
| 4 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 62 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +3 067 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 572 030 $ Poids 85 % |
| 5 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 212 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 625 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 635 325 $ Poids 85 % |
| 6 | 12192, AVENUE PIERRE-BAILLARGEON, Montréal 2025-10-29 · 226 m · Vendu 128 023 $ (846 $/m²) 151,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie −1 776 $ · Ajust. âge −1 920 $ | 136 190 $ Poids 79 % |
| 7 | 12085, rue Emmanuel Briffa, Montréal 2025-10-02 · 218 m · Vendu 595 000 $ (4 173 $/m²) 142,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +9 597 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 618 081 $ Poids 76 % |
| 8 | 12185, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-20 · 335 m · Vendu 625 000 $ (4 389 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +10 534 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 637 198 $ Poids 76 % |
| 9 | 11837, Place Gilles-Trottier, Montréal 2025-12-08 · 516 m · Vendu 675 000 $ (4 464 $/m²) 151,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −8 929 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 722 596 $ Poids 75 % |
| 10 | 12280, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-10-22 · 411 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −2 126 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 679 952 $ Poids 75 % |
| 11 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 586 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −13 005 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 793 696 $ Poids 71 % |
| 12 | 12267, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-22 · 461 m · Vendu 670 000 $ (4 806 $/m²) 139,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +18 745 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 683 828 $ Poids 71 % |