8899 Boulevard MAURICE-DUPLESSIS app. 5 app. 5 · Montréal
Valeur estimée
421 300 $
Unifamiliale · 4 951 $/m² · 85,1 m² · constr. 1986 · terrain 105,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
105,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 600 $
Rôle antérieur 223 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985577931910010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89637090
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 800 $
Valeur bâtiment
165 800 $
Rôle antérieur
223 900 $
ID provincial
66023985577931910010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-09 · 301 m · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +25 384 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 742 134 $ Poids 76 % |
| 2 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-08 · 301 m · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +25 384 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 742 134 $ Poids 76 % |
| 3 | 12341, avenue René-Masson, Montréal 2025-07-23 · 833 m · Vendu 570 000 $ (6 492 $/m²) 87,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −8 764 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 599 858 $ Poids 52 % |
| 4 | 12145, 42e Avenue, Montréal 2025-07-03 · 409 m · Vendu 600 000 $ (6 237 $/m²) 96,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −34 615 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 624 040 $ Poids 49 % |
| 5 | 12595, 38e avenue, Montréal 2025-07-03 · 879 m · Vendu 480 000 $ (5 467 $/m²) 87,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −7 380 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 545 944 $ Poids 48 % |
| 6 | 8250, avenue André-Ampère, Montréal 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (6 155 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −20 618 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 653 236 $ Poids 47 % |
| 7 | 8012, rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 568 000 $ (6 339 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −14 263 $ · Ajust. âge +34 080 $ | 594 979 $ Poids 45 % |
| 8 | 12580, 39e avenue, Montréal 2025-04-14 · 847 m · Vendu 290 000 $ (3 180 $/m²) 91,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie −9 698 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 347 874 $ Poids 40 % |
| 9 | 12380, 26ème Avenue, Montréal 2026-08-24 · 1.3 km · Vendu 535 500 $ (5 643 $/m²) 94,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 650 $ · Ajust. âge +29 453 $ | 537 303 $ Poids 40 % |
| 10 | 8560, avenue Pierre Martin, Montréal 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −8 154 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 528 544 $ Poids 39 % |
| 11 | 12580, 39e avenue, Montréal 2025-02-21 · 847 m · Vendu 207 500 $ (2 275 $/m²) 91,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 807 $ · Ajust. superficie −6 939 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 260 117 $ Poids 36 % |
| 12 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −31 567 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 576 970 $ Poids 35 % |