8849 Rue ALFREDO-F.-CAMPO · Montréal
Valeur estimée
695 000 $
Unifamiliale · 4 578 $/m² · 151,8 m² · constr. 2002 · terrain 297,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,4 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 600 $
Rôle antérieur 515 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985579498920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89401269
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 200 $
Valeur bâtiment
389 400 $
Rôle antérieur
515 200 $
ID provincial
66023985579498920000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
565 250 $
$/m² médian
4 197
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 168 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +13 198 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 778 596 $ Poids 95 % |
| 2 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 394 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 379 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 706 346 $ Poids 88 % |
| 3 | 8852, rue Daniel-Arnoldi, Montréal 2026-08-20 · 342 m · Vendu 764 000 $ (4 659 $/m²) 164 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 417 $ · Ajust. âge −11 460 $ | 724 123 $ Poids 85 % |
| 4 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 169 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +18 710 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 704 590 $ Poids 84 % |
| 5 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 532 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +7 557 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 646 194 $ Poids 84 % |
| 6 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 204 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +11 366 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 624 954 $ Poids 82 % |
| 7 | 12192, AVENUE PIERRE-BAILLARGEON, Montréal 2025-10-29 · 122 m · Vendu 128 023 $ (846 $/m²) 151,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie +169 $ · Ajust. âge +8 962 $ | 149 017 $ Poids 81 % |
| 8 | 12280, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-10-22 · 225 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +7 652 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 743 279 $ Poids 79 % |
| 9 | 12185, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-20 · 83 m · Vendu 625 000 $ (4 389 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +20 629 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 700 417 $ Poids 76 % |
| 10 | 12085, rue Emmanuel Briffa, Montréal 2025-10-02 · 105 m · Vendu 595 000 $ (4 173 $/m²) 142,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +19 194 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 678 253 $ Poids 74 % |
| 11 | 12267, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-22 · 211 m · Vendu 670 000 $ (4 806 $/m²) 139,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +29 799 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 748 483 $ Poids 72 % |
| 12 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 698 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −1 927 $ · Ajust. âge +66 150 $ | 867 249 $ Poids 68 % |