12094 Rue CATELLI · Montréal
Valeur estimée
626 200 $
Unifamiliale · 4 673 $/m² · 134 m² · constr. 2002 · terrain 183,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
183,5 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 500 $
Rôle antérieur 448 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985579620360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89401259
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 500 $
Valeur bâtiment
392 000 $
Rôle antérieur
448 700 $
ID provincial
66023985579620360000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 166 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −17 489 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 668 390 $ Poids 83 % |
| 2 | 8982, avenue René-Descartes, Montréal 2026-02-19 · 320 m · Vendu 583 000 $ (4 616 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie +17 772 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 706 904 $ Poids 83 % |
| 3 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 254 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −33 787 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 731 610 $ Poids 82 % |
| 4 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 675 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 770 $ · Ajust. âge +50 895 $ | 619 165 $ Poids 81 % |
| 5 | 12610, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-08-21 · 714 m · Vendu 675 000 $ (5 164 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 521 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 751 021 $ Poids 79 % |
| 6 | 12267, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-22 · 297 m · Vendu 670 000 $ (4 806 $/m²) 139,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −12 977 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 705 707 $ Poids 76 % |
| 7 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 761 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 336 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 576 136 $ Poids 76 % |
| 8 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 750 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +6 960 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 640 035 $ Poids 76 % |
| 9 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 118 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −20 747 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 592 841 $ Poids 76 % |
| 10 | 12185, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-20 · 170 m · Vendu 625 000 $ (4 389 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −18 434 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 661 355 $ Poids 75 % |
| 11 | 12085, rue Emmanuel Briffa, Montréal 2025-10-02 · 94 m · Vendu 595 000 $ (4 173 $/m²) 142,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −17 942 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 641 117 $ Poids 74 % |
| 12 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 462 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −28 800 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 609 837 $ Poids 73 % |