11837 Place GILLES-TROTTIER · Montréal
Valeur estimée
639 900 $
Unifamiliale · 4 232 $/m² · 151,2 m² · constr. 1986 · terrain 321,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,6 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 400 $
Rôle antérieur 469 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985582522700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86952352
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 100 $
Valeur bâtiment
347 300 $
Rôle antérieur
469 200 $
ID provincial
66023985582522700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
564 250 $
$/m² médian
4 225
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8501, avenue François-Blanchard, Montréal 2026-09-22 · 292 m · Vendu 701 000 $ (5 029 $/m²) 139,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 669 $ · Ajust. âge +10 515 $ | 741 184 $ Poids 87 % |
| 2 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 447 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +6 332 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 596 569 $ Poids 84 % |
| 3 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 468 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 715 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 647 810 $ Poids 83 % |
| 4 | 11837, Place Gilles-Trottier, Montréal 2025-12-08 · 0 m · Vendu 675 000 $ (4 464 $/m²) 151,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 899 $ Poids 81 % |
| 5 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 681 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 136 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 595 236 $ Poids 78 % |
| 6 | 12 021, rue François-Larocque, Montréal 2026-10-01 · 525 m · Vendu 570 000 $ (4 225 $/m²) 134,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 437 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 612 987 $ Poids 73 % |
| 7 | 8314, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-12-12 · 611 m · Vendu 649 900 $ (4 373 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie +5 686 $ · Ajust. âge −9 748 $ | 703 509 $ Poids 69 % |
| 8 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 569 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +10 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 872 $ Poids 69 % |
| 9 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 909 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −785 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 588 265 $ Poids 68 % |
| 10 | 11908, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-09-29 · 349 m · Vendu 450 000 $ (3 486 $/m²) 129,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 517 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 520 017 $ Poids 67 % |
| 11 | 8510, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-10-27 · 321 m · Vendu 610 000 $ (4 360 $/m²) 139,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +24 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 159 $ Poids 67 % |
| 12 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 669 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −3 372 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 807 004 $ Poids 66 % |