11860 Avenue 38E · Montréal
Valeur estimée
680 400 $
Unifamiliale · 5 582 $/m² · 121,9 m² · constr. 1985 · terrain 416,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 600 $
Rôle antérieur 549 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985584382670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86279900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 400 $
Valeur bâtiment
379 200 $
Rôle antérieur
549 700 $
ID provincial
66023985584382670000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
565 250 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8978, place François-Derome, Montréal 2026-08-26 · 433 m · Vendu 116 000 $ (1 003 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 161 $ · Ajust. âge +4 060 $ | 123 221 $ Poids 88 % |
| 2 | 8982, avenue René-Descartes, Montréal 2026-02-19 · 436 m · Vendu 583 000 $ (4 616 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie −10 155 $ · Ajust. âge +32 065 $ | 652 742 $ Poids 83 % |
| 3 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 598 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 928 238 $ Poids 78 % |
| 4 | 11849, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-09-29 · 194 m · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +8 608 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 494 826 $ Poids 76 % |
| 5 | 11920, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-09 · 169 m · Vendu 468 000 $ (4 197 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 530 $ · Ajust. superficie +21 826 $ · Ajust. âge +30 420 $ | 561 776 $ Poids 76 % |
| 6 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 716 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 931 914 $ Poids 75 % |
| 7 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 805 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 777 183 $ Poids 74 % |
| 8 | 8974, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2025-09-11 · 393 m · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −9 580 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 621 634 $ Poids 71 % |
| 9 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-15 · 716 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 388 059 $ Poids 69 % |
| 10 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 835 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +17 860 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 774 355 $ Poids 67 % |
| 11 | 11844, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-09-16 · 287 m · Vendu 825 000 $ (6 226 $/m²) 132,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −33 000 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 876 696 $ Poids 66 % |
| 12 | 11907, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-06-25 · 209 m · Vendu 470 000 $ (4 014 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +9 633 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 548 993 $ Poids 65 % |