11885 Avenue 38E · Montréal
Valeur estimée
704 900 $
Unifamiliale · 5 644 $/m² · 124,9 m² · constr. 1985 · terrain 418,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 800 $
Rôle antérieur 566 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985584488290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86291101
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 700 $
Valeur bâtiment
398 100 $
Rôle antérieur
566 200 $
ID provincial
66023985584488290000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8982, avenue René-Descartes, Montréal 2026-02-19 · 383 m · Vendu 583 000 $ (4 616 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie −3 231 $ · Ajust. âge +32 065 $ | 659 666 $ Poids 86 % |
| 2 | 8978, place François-Derome, Montréal 2026-08-26 · 412 m · Vendu 116 000 $ (1 003 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 666 $ · Ajust. âge +4 060 $ | 124 726 $ Poids 85 % |
| 3 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 600 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +10 459 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 938 698 $ Poids 77 % |
| 4 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 698 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +10 459 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 942 374 $ Poids 76 % |
| 5 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 790 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +9 352 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 786 535 $ Poids 74 % |
| 6 | 11849, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-09-29 · 154 m · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +13 988 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 500 206 $ Poids 74 % |
| 7 | 8974, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2025-09-11 · 361 m · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −3 048 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 628 166 $ Poids 73 % |
| 8 | 11920, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-09 · 113 m · Vendu 468 000 $ (4 197 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 530 $ · Ajust. superficie +28 122 $ · Ajust. âge +30 420 $ | 568 072 $ Poids 71 % |
| 9 | 11844, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-09-16 · 340 m · Vendu 825 000 $ (6 226 $/m²) 132,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −23 660 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 886 036 $ Poids 70 % |
| 10 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-15 · 698 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +4 307 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 392 366 $ Poids 69 % |
| 11 | 8982, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2025-07-03 · 379 m · Vendu 350 000 $ (2 771 $/m²) 126,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −1 940 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 384 026 $ Poids 65 % |
| 12 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 814 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +26 790 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 783 286 $ Poids 65 % |