11855 Avenue 38E · Montréal
Valeur estimée
834 200 $
Unifamiliale · 5 102 $/m² · 163,5 m² · constr. 1986 · terrain 677,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,9 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
839 500 $
Rôle antérieur 688 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985584705590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86290610
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
474 500 $
Valeur bâtiment
365 000 $
Rôle antérieur
688 100 $
ID provincial
66023985584705590000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 251 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 682 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 675 207 $ Poids 96 % |
| 2 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 276 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +31 455 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 621 692 $ Poids 81 % |
| 3 | 11837, Place Gilles-Trottier, Montréal 2025-12-08 · 227 m · Vendu 675 000 $ (4 464 $/m²) 151,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +27 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 355 $ Poids 77 % |
| 4 | 8852, rue Daniel-Arnoldi, Montréal 2026-08-20 · 878 m · Vendu 764 000 $ (4 659 $/m²) 164 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 165 $ · Ajust. âge −72 580 $ | 690 255 $ Poids 71 % |
| 5 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 347 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +32 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 063 $ Poids 67 % |
| 6 | 12192, AVENUE PIERRE-BAILLARGEON, Montréal 2025-10-29 · 516 m · Vendu 128 023 $ (846 $/m²) 151,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie +5 116 $ · Ajust. âge −1 280 $ | 143 722 $ Poids 67 % |
| 7 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 627 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 836 625 $ Poids 67 % |
| 8 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 717 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +44 082 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 751 355 $ Poids 66 % |
| 9 | 11908, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2025-05-16 · 241 m · Vendu 715 000 $ (4 449 $/m²) 160,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie +6 229 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 742 223 $ Poids 62 % |
| 10 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 513 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +42 504 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 681 983 $ Poids 62 % |
| 11 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 834 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 040 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 620 140 $ Poids 60 % |
| 12 | 11875, avenue Jean-N.-Charbonneau, Montréal 2025-05-20 · 347 m · Vendu 620 000 $ (4 000 $/m²) 155 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +17 000 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 689 305 $ Poids 58 % |