11920 Avenue PIERRE-BAILLARGEON · Montréal
Valeur estimée
452 200 $
Unifamiliale · 4 056 $/m² · 111,5 m² · constr. 1972 · terrain 185,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 500 $
Rôle antérieur 265 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985585988210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86358070
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 100 $
Valeur bâtiment
193 400 $
Rôle antérieur
265 200 $
ID provincial
66023985585988210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 222
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8978, place François-Derome, Montréal 2026-08-26 · 367 m · Vendu 116 000 $ (1 003 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 057 $ · Ajust. âge −3 480 $ | 110 463 $ Poids 91 % |
| 2 | 11920, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-09 · 0 m · Vendu 468 000 $ (4 197 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 530 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 530 $ Poids 81 % |
| 3 | 8987, Av Adolphe-Rho, Montréal 2026-10-23 · 285 m · Vendu 563 000 $ (4 458 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 987 $ · Ajust. âge −5 630 $ | 524 383 $ Poids 73 % |
| 4 | 11877, avenue Louis-Jobin, Montréal 2026-09-01 · 322 m · Vendu 435 000 $ (3 444 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 487 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 405 163 $ Poids 71 % |
| 5 | 11849, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-09-29 · 98 m · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −10 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 875 $ Poids 70 % |
| 6 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 715 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +23 814 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 612 173 $ Poids 68 % |
| 7 | 11908, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-09-29 · 14 m · Vendu 450 000 $ (3 486 $/m²) 129,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 326 $ Poids 67 % |
| 8 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 810 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −13 097 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 698 548 $ Poids 66 % |
| 9 | 8982, avenue René-Descartes, Montréal 2026-02-19 · 271 m · Vendu 583 000 $ (4 616 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie −34 158 $ · Ajust. âge −5 830 $ | 590 844 $ Poids 64 % |
| 10 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 704 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −36 259 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 840 405 $ Poids 64 % |
| 11 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 647 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −36 259 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 836 729 $ Poids 63 % |
| 12 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 801 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −32 420 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 695 363 $ Poids 63 % |