12065 Avenue PIERRE-BAILLARGEON · Montréal
Valeur estimée
615 800 $
Unifamiliale · 4 232 $/m² · 145,5 m² · constr. 1986 · terrain 451,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,7 m²
Frontage
4,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 500 $
Rôle antérieur 464 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985587109880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86371687
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 200 $
Valeur bâtiment
218 300 $
Rôle antérieur
464 800 $
ID provincial
66023985587109880000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
553 500 $
$/m² médian
4 225
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 371 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −3 432 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 703 841 $ Poids 90 % |
| 2 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 358 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −5 311 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 584 926 $ Poids 87 % |
| 3 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 200 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +5 898 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 645 378 $ Poids 84 % |
| 4 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 1 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 588 $ Poids 81 % |
| 5 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 213 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 411 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 635 114 $ Poids 81 % |
| 6 | 11908, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-09-29 · 243 m · Vendu 450 000 $ (3 486 $/m²) 129,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 582 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 510 082 $ Poids 79 % |
| 7 | 12 021, rue François-Larocque, Montréal 2026-10-01 · 628 m · Vendu 570 000 $ (4 225 $/m²) 134,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 394 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 600 944 $ Poids 77 % |
| 8 | 8501, avenue François-Blanchard, Montréal 2026-09-22 · 721 m · Vendu 701 000 $ (5 029 $/m²) 139,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 338 $ · Ajust. âge +10 515 $ | 726 853 $ Poids 77 % |
| 9 | 12192, AVENUE PIERRE-BAILLARGEON, Montréal 2025-10-29 · 204 m · Vendu 128 023 $ (846 $/m²) 151,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie −2 495 $ · Ajust. âge −1 280 $ | 136 111 $ Poids 73 % |
| 10 | 12185, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-20 · 283 m · Vendu 625 000 $ (4 389 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +6 803 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 636 592 $ Poids 73 % |
| 11 | 12085, rue Emmanuel Briffa, Montréal 2025-10-02 · 155 m · Vendu 595 000 $ (4 173 $/m²) 142,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +6 050 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 617 509 $ Poids 73 % |
| 12 | 11877, avenue Louis-Jobin, Montréal 2026-09-01 · 348 m · Vendu 435 000 $ (3 444 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 064 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 494 164 $ Poids 71 % |