12085 Rue CATELLI · Montréal
Valeur estimée
678 200 $
Unifamiliale · 4 424 $/m² · 153,3 m² · constr. 2002 · terrain 199,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,4 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 700 $
Rôle antérieur 487 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985589080120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89401264
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 600 $
Valeur bâtiment
426 100 $
Rôle antérieur
487 700 $
ID provincial
66023985589080120000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
565 500 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 288 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 037 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 709 688 $ Poids 92 % |
| 2 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 271 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +17 158 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 782 555 $ Poids 92 % |
| 3 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 428 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +10 621 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 649 258 $ Poids 87 % |
| 4 | 8852, rue Daniel-Arnoldi, Montréal 2026-08-20 · 448 m · Vendu 764 000 $ (4 659 $/m²) 164 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 923 $ · Ajust. âge −11 460 $ | 727 617 $ Poids 84 % |
| 5 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 126 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +21 760 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 707 640 $ Poids 83 % |
| 6 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 107 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +14 072 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 627 661 $ Poids 82 % |
| 7 | 12192, AVENUE PIERRE-BAILLARGEON, Montréal 2025-10-29 · 160 m · Vendu 128 023 $ (846 $/m²) 151,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie +803 $ · Ajust. âge +8 962 $ | 149 651 $ Poids 81 % |
| 8 | 12280, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-10-22 · 317 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +10 840 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 746 467 $ Poids 76 % |
| 9 | 12185, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-20 · 180 m · Vendu 625 000 $ (4 389 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +23 920 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 703 709 $ Poids 74 % |
| 10 | 12085, rue Emmanuel Briffa, Montréal 2025-10-02 · 59 m · Vendu 595 000 $ (4 173 $/m²) 142,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +22 323 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 681 382 $ Poids 73 % |
| 11 | 11837, Place Gilles-Trottier, Montréal 2025-12-08 · 676 m · Vendu 675 000 $ (4 464 $/m²) 151,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +4 688 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 793 587 $ Poids 70 % |
| 12 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 687 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +1 686 $ · Ajust. âge +66 150 $ | 870 861 $ Poids 69 % |