11670 Rue GILLES-TROTTIER · Montréal
Valeur estimée
649 900 $
Unifamiliale · 4 344 $/m² · 149,6 m² · constr. 1986 · terrain 349,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,2 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 900 $
Rôle antérieur 495 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985592001790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86952102
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 400 $
Valeur bâtiment
359 500 $
Rôle antérieur
495 000 $
ID provincial
66023985592001790000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
565 250 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 430 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +3 064 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 593 301 $ Poids 88 % |
| 2 | 11837, Place Gilles-Trottier, Montréal 2025-12-08 · 49 m · Vendu 675 000 $ (4 464 $/m²) 151,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −3 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 328 $ Poids 86 % |
| 3 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 466 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 279 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 644 246 $ Poids 83 % |
| 4 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 717 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 896 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 591 996 $ Poids 78 % |
| 5 | 8510, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-10-27 · 328 m · Vendu 610 000 $ (4 360 $/m²) 139,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +21 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 671 $ Poids 73 % |
| 6 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 585 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +7 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 985 $ Poids 73 % |
| 7 | 8314, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-12-12 · 627 m · Vendu 649 900 $ (4 373 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie +2 187 $ · Ajust. âge −9 748 $ | 700 010 $ Poids 72 % |
| 8 | 11870, Avenue Jean-N.-Charbonneau, Montréal 2025-08-22 · 349 m · Vendu 639 900 $ (4 404 $/m²) 145,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 840 $ · Ajust. superficie +9 469 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 705 408 $ Poids 70 % |
| 9 | 8542, avenue François-Blanchard, Montréal 2025-09-09 · 366 m · Vendu 575 000 $ (4 029 $/m²) 142,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +13 902 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 647 932 $ Poids 70 % |
| 10 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 748 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +14 236 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 653 716 $ Poids 68 % |
| 11 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 716 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −7 225 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 803 151 $ Poids 67 % |
| 12 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 952 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 925 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 585 125 $ Poids 66 % |