11645 Rue GILLES-TROTTIER · Montréal
Valeur estimée
655 600 $
Unifamiliale · 4 379 $/m² · 149,7 m² · constr. 1987 · terrain 271,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
271,7 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 400 $
Rôle antérieur 478 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985592433440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86952232
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 200 $
Valeur bâtiment
393 200 $
Rôle antérieur
478 200 $
ID provincial
66023985592433440000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
565 500 $
$/m² médian
4 211
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 395 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +3 268 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 596 530 $ Poids 89 % |
| 2 | 11837, Place Gilles-Trottier, Montréal 2025-12-08 · 92 m · Vendu 675 000 $ (4 464 $/m²) 151,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −3 348 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 734 926 $ Poids 85 % |
| 3 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 443 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 056 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 648 044 $ Poids 84 % |
| 4 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 764 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 099 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 595 149 $ Poids 76 % |
| 5 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 576 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +7 577 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 581 791 $ Poids 73 % |
| 6 | 8510, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-10-27 · 363 m · Vendu 610 000 $ (4 360 $/m²) 139,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +21 365 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 690 939 $ Poids 72 % |
| 7 | 8314, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-12-12 · 666 m · Vendu 649 900 $ (4 373 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie +2 405 $ · Ajust. âge −6 499 $ | 703 478 $ Poids 71 % |
| 8 | 11870, Avenue Jean-N.-Charbonneau, Montréal 2025-08-22 · 393 m · Vendu 639 900 $ (4 404 $/m²) 145,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 840 $ · Ajust. superficie +9 689 $ · Ajust. âge +6 399 $ | 708 828 $ Poids 69 % |
| 9 | 8542, avenue François-Blanchard, Montréal 2025-09-09 · 412 m · Vendu 575 000 $ (4 029 $/m²) 142,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +14 103 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 651 009 $ Poids 69 % |
| 10 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 731 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +14 439 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 656 819 $ Poids 69 % |
| 11 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 750 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −6 984 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 807 066 $ Poids 66 % |
| 12 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 947 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +7 655 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 714 927 $ Poids 65 % |