11680 Avenue 38E · Montréal
Valeur estimée
919 500 $
Unifamiliale · 3 283 $/m² · 280,1 m² · constr. 1987 · terrain 422,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 400 $
Rôle antérieur 670 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985592675250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86281900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 000 $
Valeur bâtiment
521 400 $
Rôle antérieur
670 000 $
ID provincial
66023985592675250000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
565 500 $
$/m² médian
4 222
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11815, 39e avenue, Montréal 2025-06-12 · 207 m · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +18 980 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 703 241 $ Poids 62 % |
| 2 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −7 909 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 919 092 $ Poids 58 % |
| 3 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −3 543 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 961 061 $ Poids 55 % |
| 4 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −2 863 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 862 105 $ Poids 50 % |
| 5 | 8731, avenue René-Descartes, Montréal 2025-04-02 · 356 m · Vendu 655 000 $ (2 595 $/m²) 252,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie +35 942 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 781 337 $ Poids 47 % |
| 6 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 944 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +72 525 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 967 449 $ Poids 44 % |
| 7 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 983 m · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −4 061 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 691 988 $ Poids 43 % |
| 8 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −23 045 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 894 341 $ Poids 33 % |
| 9 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 989 m · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +12 063 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 929 512 $ Poids 29 % |
| 10 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie +93 876 $ · Ajust. âge −34 410 $ | 1 266 981 $ Poids 26 % |
| 11 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 965 m · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie +86 011 $ · Ajust. âge −37 620 $ | 959 098 $ Poids 26 % |
| 12 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −20 045 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 393 158 $ Poids 22 % |