11835 Avenue 39E · Montréal
Valeur estimée
711 800 $
Unifamiliale · 5 618 $/m² · 126,7 m² · constr. 1987 · terrain 420,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,7 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 200 $
Rôle antérieur 597 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985594368230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86321020
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 500 $
Valeur bâtiment
434 700 $
Rôle antérieur
597 700 $
ID provincial
66023985594368230000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
558 500 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8982, avenue René-Descartes, Montréal 2026-02-19 · 341 m · Vendu 583 000 $ (4 616 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie +923 $ · Ajust. âge +37 895 $ | 669 650 $ Poids 87 % |
| 2 | 8978, place François-Derome, Montréal 2026-08-26 · 325 m · Vendu 116 000 $ (1 003 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 569 $ · Ajust. âge +5 220 $ | 126 789 $ Poids 84 % |
| 3 | 8974, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2025-09-11 · 279 m · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +871 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 637 585 $ Poids 75 % |
| 4 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 688 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +16 735 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 953 473 $ Poids 72 % |
| 5 | 11849, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-09-29 · 83 m · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +17 216 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 507 634 $ Poids 72 % |
| 6 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 777 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +16 735 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 957 149 $ Poids 71 % |
| 7 | 11844, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-09-16 · 392 m · Vendu 825 000 $ (6 226 $/m²) 132,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −18 057 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 899 890 $ Poids 70 % |
| 8 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 872 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +14 963 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 799 746 $ Poids 68 % |
| 9 | 11920, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-09 · 109 m · Vendu 468 000 $ (4 197 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 530 $ · Ajust. superficie +31 900 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 576 530 $ Poids 68 % |
| 10 | 8982, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2025-07-03 · 297 m · Vendu 350 000 $ (2 771 $/m²) 126,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +554 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 390 020 $ Poids 67 % |
| 11 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-15 · 777 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +6 891 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 398 450 $ Poids 65 % |
| 12 | 8500, avenue François-Blanchard, Montréal 2025-10-10 · 563 m · Vendu 570 000 $ (4 204 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −18 706 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 612 662 $ Poids 64 % |