11908 Avenue PIERRE-BAILLARGEON · Montréal
Valeur estimée
551 500 $
Unifamiliale · 4 272 $/m² · 129,1 m² · constr. 1972 · terrain 278,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 200 $
Rôle antérieur 360 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985595067160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86358090
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
244 100 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
66023985595067160000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
537 750 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11908, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-09-29 · 0 m · Vendu 450 000 $ (3 486 $/m²) 129,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 11877, avenue Louis-Jobin, Montréal 2026-09-01 · 322 m · Vendu 435 000 $ (3 444 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 822 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 435 472 $ Poids 94 % |
| 3 | 8982, avenue René-Descartes, Montréal 2026-02-19 · 275 m · Vendu 583 000 $ (4 616 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie +6 462 $ · Ajust. âge −5 830 $ | 631 465 $ Poids 85 % |
| 4 | 12 021, rue François-Larocque, Montréal 2026-10-01 · 594 m · Vendu 570 000 $ (4 225 $/m²) 134,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 254 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 526 396 $ Poids 83 % |
| 5 | 8978, place François-Derome, Montréal 2026-08-26 · 357 m · Vendu 116 000 $ (1 003 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 773 $ · Ajust. âge −3 480 $ | 119 293 $ Poids 79 % |
| 6 | 8501, avenue François-Blanchard, Montréal 2026-09-22 · 563 m · Vendu 701 000 $ (5 029 $/m²) 139,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 898 $ · Ajust. âge −38 555 $ | 636 547 $ Poids 78 % |
| 7 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 715 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +25 103 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 901 767 $ Poids 69 % |
| 8 | 8974, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2025-09-11 · 286 m · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +6 097 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 601 561 $ Poids 69 % |
| 9 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 655 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +25 103 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 898 091 $ Poids 69 % |
| 10 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 812 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +22 445 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 750 228 $ Poids 68 % |
| 11 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 392 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −27 454 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 571 425 $ Poids 68 % |
| 12 | 11844, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-09-16 · 448 m · Vendu 825 000 $ (6 226 $/m²) 132,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −10 585 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 845 487 $ Poids 66 % |