11880 Avenue PAUL-EMILE-LAMARCHE · Montréal
Valeur estimée
685 800 $
Unifamiliale · 4 539 $/m² · 151,1 m² · constr. 1994 · terrain 341,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,8 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 000 $
Rôle antérieur 508 300 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985596781680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89900127
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 300 $
Valeur bâtiment
390 700 $
Rôle antérieur
508 300 $
ID provincial
66023985596781680000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 131 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +6 128 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 620 565 $ Poids 95 % |
| 2 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 60 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 938 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 676 187 $ Poids 93 % |
| 3 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 602 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +11 350 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 745 748 $ Poids 82 % |
| 4 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 245 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +10 103 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 602 692 $ Poids 82 % |
| 5 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 354 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +17 286 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 679 966 $ Poids 81 % |
| 6 | 11837, Place Gilles-Trottier, Montréal 2025-12-08 · 408 m · Vendu 675 000 $ (4 464 $/m²) 151,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −223 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 761 676 $ Poids 80 % |
| 7 | 12192, AVENUE PIERRE-BAILLARGEON, Montréal 2025-10-29 · 447 m · Vendu 128 023 $ (846 $/m²) 151,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie −127 $ · Ajust. âge +3 841 $ | 143 600 $ Poids 75 % |
| 8 | 12085, rue Emmanuel Briffa, Montréal 2025-10-02 · 356 m · Vendu 595 000 $ (4 173 $/m²) 142,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +17 733 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 652 992 $ Poids 71 % |
| 9 | 12185, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-20 · 509 m · Vendu 625 000 $ (4 389 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +19 092 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 673 881 $ Poids 69 % |
| 10 | 12280, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-10-22 · 630 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +6 164 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 716 591 $ Poids 68 % |
| 11 | 8852, rue Daniel-Arnoldi, Montréal 2026-08-20 · 779 m · Vendu 764 000 $ (4 659 $/m²) 164 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 048 $ · Ajust. âge −42 020 $ | 691 932 $ Poids 68 % |
| 12 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 740 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −3 612 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 836 163 $ Poids 67 % |