11916 Avenue PAUL-EMILE-LAMARCHE · Montréal
Valeur estimée
691 300 $
Unifamiliale · 4 307 $/m² · 160,5 m² · constr. 1999 · terrain 224,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
224,2 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 200 $
Rôle antérieur 520 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985596877630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89901126
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
457 200 $
Rôle antérieur
520 500 $
ID provincial
66023985596877630000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 225
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 1 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 000 $ Poids 98 % |
| 2 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 145 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +25 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 890 $ Poids 84 % |
| 3 | 8852, rue Daniel-Arnoldi, Montréal 2026-08-20 · 734 m · Vendu 764 000 $ (4 659 $/m²) 164 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 152 $ · Ajust. âge −22 920 $ | 732 928 $ Poids 77 % |
| 4 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 555 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +36 163 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 789 936 $ Poids 74 % |
| 5 | 11837, Place Gilles-Trottier, Montréal 2025-12-08 · 468 m · Vendu 675 000 $ (4 464 $/m²) 151,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +20 759 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 799 533 $ Poids 70 % |
| 6 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 213 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +27 062 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 632 775 $ Poids 69 % |
| 7 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 297 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +36 403 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 713 582 $ Poids 68 % |
| 8 | 12192, AVENUE PIERRE-BAILLARGEON, Montréal 2025-10-29 · 416 m · Vendu 128 023 $ (846 $/m²) 151,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie +3 847 $ · Ajust. âge +7 041 $ | 150 775 $ Poids 68 % |
| 9 | 8501, avenue François-Blanchard, Montréal 2026-09-22 · 693 m · Vendu 701 000 $ (5 029 $/m²) 139,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 053 $ · Ajust. âge +56 080 $ | 810 133 $ Poids 61 % |
| 10 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 760 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +19 025 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 877 176 $ Poids 60 % |
| 11 | 12280, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-10-22 · 595 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +26 144 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 752 321 $ Poids 60 % |
| 12 | 12085, rue Emmanuel Briffa, Montréal 2025-10-02 · 305 m · Vendu 595 000 $ (4 173 $/m²) 142,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +37 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 478 $ Poids 58 % |