8925 Avenue RENE-DESCARTES app. 202 app. 202 · Montréal
Valeur estimée
442 000 $
Unifamiliale · 4 202 $/m² · 105,2 m² · constr. 2003 · terrain 67,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
67,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 800 $
Rôle antérieur 257 500 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985597343340010016
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89953246
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 300 $
Valeur bâtiment
305 500 $
Rôle antérieur
257 500 $
ID provincial
66023985597343340010016
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
565 250 $
$/m² médian
4 211
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11920, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-09 · 152 m · Vendu 468 000 $ (4 197 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 530 $ · Ajust. superficie −13 222 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 543 109 $ Poids 80 % |
| 2 | 8978, place François-Derome, Montréal 2026-08-26 · 388 m · Vendu 116 000 $ (1 003 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 218 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 122 382 $ Poids 80 % |
| 3 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 634 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +5 518 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 686 877 $ Poids 80 % |
| 4 | 11849, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-09-29 · 194 m · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −21 341 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 479 577 $ Poids 63 % |
| 5 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 799 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −31 851 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 779 845 $ Poids 60 % |
| 6 | 11820, avenue Nicolas-Appert, Montréal 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 454 000 $ (4 365 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie +2 619 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 507 744 $ Poids 58 % |
| 7 | 12145, 42e Avenue, Montréal 2025-07-03 · 388 m · Vendu 600 000 $ (6 237 $/m²) 96,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +28 067 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 719 722 $ Poids 58 % |
| 8 | 11907, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-06-25 · 127 m · Vendu 470 000 $ (4 014 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −23 881 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 531 929 $ Poids 55 % |
| 9 | 12655, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 687 500 $ (6 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −19 423 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 745 497 $ Poids 55 % |
| 10 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +5 364 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 539 417 $ Poids 54 % |
| 11 | 12665, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −21 188 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 813 269 $ Poids 53 % |
| 12 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −10 906 $ · Ajust. âge +58 150 $ | 636 076 $ Poids 51 % |