8911 Avenue RENE-DESCARTES · Montréal
Valeur estimée
464 900 $
Unifamiliale · 4 329 $/m² · 107,4 m² · constr. 2003 · terrain 76,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
76,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 900 $
Rôle antérieur 240 800 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985597343340010023
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89953255
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
276 600 $
Rôle antérieur
240 800 $
ID provincial
66023985597343340010023
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
565 250 $
$/m² médian
4 211
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8978, place François-Derome, Montréal 2026-08-26 · 388 m · Vendu 116 000 $ (1 003 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 114 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 123 486 $ Poids 85 % |
| 2 | 11920, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-09 · 152 m · Vendu 468 000 $ (4 197 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 530 $ · Ajust. superficie −8 604 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 547 726 $ Poids 83 % |
| 3 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 634 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +11 907 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 693 266 $ Poids 78 % |
| 4 | 11849, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-09-29 · 194 m · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −17 395 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 483 523 $ Poids 68 % |
| 5 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 799 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −25 302 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 786 393 $ Poids 64 % |
| 6 | 11907, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-06-25 · 127 m · Vendu 470 000 $ (4 014 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −19 466 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 536 344 $ Poids 60 % |
| 7 | 11820, avenue Nicolas-Appert, Montréal 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 454 000 $ (4 365 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie +7 421 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 512 546 $ Poids 57 % |
| 8 | 12655, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 687 500 $ (6 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −12 640 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 752 279 $ Poids 57 % |
| 9 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 709 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −50 554 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 949 361 $ Poids 57 % |
| 10 | 8982, avenue René-Descartes, Montréal 2026-02-19 · 146 m · Vendu 583 000 $ (4 616 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie −43 621 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 645 511 $ Poids 55 % |
| 11 | 12665, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −13 789 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 820 668 $ Poids 55 % |
| 12 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 809 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −45 201 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 800 382 $ Poids 55 % |