Boulevard MAURICE-DUPLESSIS · Montréal
Valeur estimée
256 100 $
Autre · constr. 2004 · terrain 10,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
10,1 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
20 000 $
Rôle antérieur 14 600 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985597499690010022
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89953634
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
7 100 $
Valeur bâtiment
12 900 $
Rôle antérieur
14 600 $
ID provincial
66023985597499690010022
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
566 750 $
$/m² médian
4 222
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 3 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8917, Avenue René-Descartes, Montréal 2026-07-24 · 65 m · Vendu 350 000 $ (3 308 $/m²) 105,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 351 750 $ Poids 69 % |
| 2 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 126 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 732 875 $ Poids 69 % |
| 3 | 8899, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-07-13 · 171 m · Vendu 300 000 $ (3 550 $/m²) 84,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 327 000 $ Poids 68 % |
| 4 | 8911, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-06-19 · 122 m · Vendu 360 000 $ (4 225 $/m²) 85,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 396 939 $ Poids 68 % |
| 5 | 11930, boulevard Rodolphe-Forget, Montréal 2026-05-25 · 198 m · Vendu 404 000 $ (3 758 $/m²) 107,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 449 494 $ Poids 67 % |
| 6 | 11930, boulevard Rodolphe-Forget, Montréal 2026-04-15 · 198 m · Vendu 384 000 $ (3 582 $/m²) 107,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 437 990 $ Poids 65 % |
| 7 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 255 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 644 687 $ Poids 65 % |
| 8 | 8978, place François-Derome, Montréal 2026-08-26 · 415 m · Vendu 116 000 $ (1 003 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 127 600 $ Poids 65 % |
| 9 | 8982, avenue René-Descartes, Montréal 2026-02-19 · 116 m · Vendu 583 000 $ (4 616 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 689 132 $ Poids 64 % |
| 10 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 434 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 773 148 $ Poids 63 % |
| 11 | 8735-8741, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-04-02 · 346 m · Vendu 1 180 000 $ (3 532 $/m²) 334,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +106 200 $ | 1 334 106 $ Poids 63 % |
| 12 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 172 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 691 680 $ Poids 62 % |