12000 Avenue 41E app. 204 app. 204 · Montréal
Valeur estimée
493 800 $
Unifamiliale · 5 003 $/m² · 98,7 m² · constr. 2008 · terrain 68 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
68 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 320 600 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985598800530010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89649907
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
349 600 $
Rôle antérieur
320 600 $
ID provincial
66023985598800530010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 630 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −13 359 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 671 000 $ Poids 78 % |
| 2 | 12145, 42e Avenue, Montréal 2025-07-03 · 325 m · Vendu 600 000 $ (6 237 $/m²) 96,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +7 796 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 699 452 $ Poids 65 % |
| 3 | 11920, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-09 · 236 m · Vendu 468 000 $ (4 197 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 530 $ · Ajust. superficie −26 863 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 529 467 $ Poids 64 % |
| 4 | 8978, place François-Derome, Montréal 2026-08-26 · 397 m · Vendu 116 000 $ (1 003 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 479 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 119 121 $ Poids 58 % |
| 5 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −9 796 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 524 257 $ Poids 52 % |
| 6 | 11820, avenue Nicolas-Appert, Montréal 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 454 000 $ (4 365 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie −11 568 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 493 557 $ Poids 51 % |
| 7 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +2 186 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 631 544 $ Poids 49 % |
| 8 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +4 820 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 641 071 $ Poids 46 % |
| 9 | 12341, avenue René-Masson, Montréal 2025-07-23 · 744 m · Vendu 570 000 $ (6 492 $/m²) 87,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +35 382 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 692 454 $ Poids 46 % |
| 10 | 12580, 42e avenue, Montréal 2025-06-30 · 954 m · Vendu 60 000 $ (598 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie −479 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 70 476 $ Poids 46 % |
| 11 | 12655, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 687 500 $ (6 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −39 462 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 725 457 $ Poids 45 % |
| 12 | 11849, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-09-29 · 258 m · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −32 997 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 467 921 $ Poids 44 % |