12000 Avenue 41E app. 104 app. 104 · Montréal
Valeur estimée
496 600 $
Unifamiliale · 5 047 $/m² · 98,4 m² · constr. 2008 · terrain 68,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
68,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 900 $
Rôle antérieur 315 800 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985598800530010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89649910
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
343 400 $
Rôle antérieur
315 800 $
ID provincial
66023985598800530010006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 630 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −14 230 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 670 129 $ Poids 77 % |
| 2 | 12145, 42e Avenue, Montréal 2025-07-03 · 325 m · Vendu 600 000 $ (6 237 $/m²) 96,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +6 861 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 698 516 $ Poids 66 % |
| 3 | 11920, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-09 · 236 m · Vendu 468 000 $ (4 197 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 530 $ · Ajust. superficie −27 492 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 528 838 $ Poids 63 % |
| 4 | 8978, place François-Derome, Montréal 2026-08-26 · 397 m · Vendu 116 000 $ (1 003 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 630 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 118 970 $ Poids 57 % |
| 5 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −10 496 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 523 557 $ Poids 52 % |
| 6 | 11820, avenue Nicolas-Appert, Montréal 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 454 000 $ (4 365 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie −12 223 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 492 902 $ Poids 51 % |
| 7 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +1 366 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 630 724 $ Poids 49 % |
| 8 | 12341, avenue René-Masson, Montréal 2025-07-23 · 744 m · Vendu 570 000 $ (6 492 $/m²) 87,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +34 408 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 691 480 $ Poids 46 % |
| 9 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +3 916 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 640 168 $ Poids 46 % |
| 10 | 12580, 42e avenue, Montréal 2025-06-30 · 954 m · Vendu 60 000 $ (598 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie −568 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 70 386 $ Poids 46 % |
| 11 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-09 · 271 m · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +78 972 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 833 822 $ Poids 44 % |
| 12 | 12655, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 687 500 $ (6 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −40 387 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 724 532 $ Poids 44 % |