12000 Avenue 41E app. 307 app. 307 · Montréal
Valeur estimée
559 700 $
Unifamiliale · 4 800 $/m² · 116,6 m² · constr. 2008 · terrain 81,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
81,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 382 500 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985598800530010020
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89649925
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
416 800 $
Rôle antérieur
382 500 $
ID provincial
66023985598800530010020
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8978, place François-Derome, Montréal 2026-08-26 · 397 m · Vendu 116 000 $ (1 003 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +502 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 128 102 $ Poids 93 % |
| 2 | 8982, avenue René-Descartes, Montréal 2026-02-19 · 84 m · Vendu 583 000 $ (4 616 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie −22 388 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 666 745 $ Poids 82 % |
| 3 | 11920, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-09 · 236 m · Vendu 468 000 $ (4 197 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 530 $ · Ajust. superficie +10 703 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 567 033 $ Poids 81 % |
| 4 | 11849, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-09-29 · 258 m · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −897 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 500 022 $ Poids 77 % |
| 5 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 770 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −15 870 $ · Ajust. âge +62 050 $ | 785 386 $ Poids 73 % |
| 6 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 752 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −18 478 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 981 436 $ Poids 71 % |
| 7 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 833 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +2 084 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 813 779 $ Poids 69 % |
| 8 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 853 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −16 522 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 829 062 $ Poids 69 % |
| 9 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 773 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −18 478 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 986 260 $ Poids 68 % |
| 10 | 11907, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-06-25 · 203 m · Vendu 470 000 $ (4 014 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −1 003 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 554 807 $ Poids 67 % |
| 11 | 8974, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2025-09-11 · 296 m · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −21 120 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 634 844 $ Poids 66 % |
| 12 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 630 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +38 625 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 722 984 $ Poids 65 % |