12055 Avenue 41E · Montréal
Valeur estimée
631 100 $
Unifamiliale · 4 426 $/m² · 142,6 m² · constr. 1984 · terrain 388,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,1 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 600 $
Rôle antérieur 463 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985599176320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86408600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 600 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
463 900 $
ID provincial
66023985599176320000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 225
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 287 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −11 087 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 696 186 $ Poids 91 % |
| 2 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 3 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 680 $ Poids 86 % |
| 3 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 415 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −11 234 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 572 953 $ Poids 84 % |
| 4 | 11908, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-09-29 · 391 m · Vendu 450 000 $ (3 486 $/m²) 129,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 528 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 500 528 $ Poids 81 % |
| 5 | 12346, avenue René-Masson, Montréal 2026-09-09 · 569 m · Vendu 607 500 $ (4 561 $/m²) 133,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 436 $ · Ajust. âge +3 038 $ | 631 973 $ Poids 80 % |
| 6 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 199 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −5 232 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 561 106 $ Poids 79 % |
| 7 | 11877, avenue Louis-Jobin, Montréal 2026-09-01 · 308 m · Vendu 435 000 $ (3 444 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 070 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 484 820 $ Poids 77 % |
| 8 | 8987, Av Adolphe-Rho, Montréal 2026-10-23 · 409 m · Vendu 563 000 $ (4 458 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 330 $ · Ajust. âge +28 150 $ | 627 480 $ Poids 75 % |
| 9 | 12185, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-20 · 195 m · Vendu 625 000 $ (4 389 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +439 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 623 978 $ Poids 75 % |
| 10 | 12085, rue Emmanuel Briffa, Montréal 2025-10-02 · 71 m · Vendu 595 000 $ (4 173 $/m²) 142,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 605 509 $ Poids 74 % |
| 11 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 297 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 871 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 621 504 $ Poids 73 % |
| 12 | 12 295, avenue Wilfrid-Ouellette, Montréal 2026-10-27 · 850 m · Vendu 727 000 $ (5 070 $/m²) 143,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 028 $ · Ajust. âge −10 905 $ | 714 067 $ Poids 72 % |