8996 Avenue JOLIOT-CURIE · Montréal
Valeur estimée
650 000 $
Unifamiliale · 4 093 $/m² · 158,8 m² · constr. 1992 · terrain 242,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
242,6 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 600 $
Rôle antérieur 440 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985599635450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86434712
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 800 $
Valeur bâtiment
323 800 $
Rôle antérieur
440 700 $
ID provincial
66023985599635450000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
565 250 $
$/m² médian
4 211
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 278 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 787 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 686 188 $ Poids 96 % |
| 2 | 8852, rue Daniel-Arnoldi, Montréal 2026-08-20 · 515 m · Vendu 764 000 $ (4 659 $/m²) 164 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 112 $ · Ajust. âge −49 660 $ | 702 228 $ Poids 87 % |
| 3 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 331 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +31 676 $ · Ajust. âge −58 125 $ | 758 323 $ Poids 85 % |
| 4 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 386 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +21 855 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 630 242 $ Poids 84 % |
| 5 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 47 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +32 945 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 689 825 $ Poids 76 % |
| 6 | 12192, AVENUE PIERRE-BAILLARGEON, Montréal 2025-10-29 · 316 m · Vendu 128 023 $ (846 $/m²) 151,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie +3 129 $ · Ajust. âge +2 560 $ | 145 575 $ Poids 76 % |
| 7 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 220 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +23 995 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 611 333 $ Poids 75 % |
| 8 | 12280, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-10-22 · 439 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +22 530 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 726 658 $ Poids 70 % |
| 9 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 704 m · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie −19 842 $ · Ajust. âge +25 897 $ | 814 433 $ Poids 68 % |
| 10 | 12085, rue Emmanuel Briffa, Montréal 2025-10-02 · 117 m · Vendu 595 000 $ (4 173 $/m²) 142,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +33 797 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 663 106 $ Poids 67 % |
| 11 | 12185, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-20 · 242 m · Vendu 625 000 $ (4 389 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +35 990 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 684 529 $ Poids 67 % |
| 12 | 11837, Place Gilles-Trottier, Montréal 2025-12-08 · 734 m · Vendu 675 000 $ (4 464 $/m²) 151,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +16 964 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 772 114 $ Poids 65 % |