8635 Rue PIERRE-FORESTIER · Montréal
Valeur estimée
649 600 $
Unifamiliale · 5 826 $/m² · 111,5 m² · constr. 1982 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 700 $
Rôle antérieur 474 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985602906800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86245143
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
336 700 $
Rôle antérieur
474 300 $
ID provincial
66023985602906800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 068
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12655, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-17 · 137 m · Vendu 687 500 $ (6 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 438 $ | 699 607 $ Poids 98 % |
| 2 | 12665, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-05-22 · 161 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 763 207 $ Poids 96 % |
| 3 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 225 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +5 852 $ · Ajust. âge +43 613 $ | 638 297 $ Poids 96 % |
| 4 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 204 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +20 058 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 554 111 $ Poids 88 % |
| 5 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 367 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −13 097 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 733 048 $ Poids 87 % |
| 6 | 8710, rue Victor-Cusson, Montréal 2026-03-24 · 308 m · Vendu 875 000 $ (7 359 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −27 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 914 595 $ Poids 84 % |
| 7 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 380 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +23 814 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 642 173 $ Poids 82 % |
| 8 | 12670, avenue Gaston-Ramon, Montréal 2025-11-28 · 254 m · Vendu 557 000 $ (5 300 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie +16 959 $ · Ajust. âge +50 130 $ | 675 640 $ Poids 78 % |
| 9 | 12655, 39e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 244 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 661 597 $ Poids 78 % |
| 10 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 461 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −32 420 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 733 363 $ Poids 78 % |
| 11 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 484 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −36 259 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 882 905 $ Poids 74 % |
| 12 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 799 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie −9 953 $ · Ajust. âge +17 313 $ | 708 592 $ Poids 72 % |