12645 Avenue GUSTAVE-FRANCQ · Montréal
Valeur estimée
655 200 $
Unifamiliale · 5 009 $/m² · 130,8 m² · constr. 1981 · terrain 308,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,9 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 500 $
Rôle antérieur 444 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985603899380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86264326
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 300 $
Valeur bâtiment
339 200 $
Rôle antérieur
444 500 $
ID provincial
66023985603899380000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
535 250 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 76 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 87 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 175 $ Poids 98 % |
| 3 | 12610, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-08-21 · 187 m · Vendu 675 000 $ (5 164 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +258 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 671 883 $ Poids 98 % |
| 4 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 247 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 048 $ · Ajust. âge −8 482 $ | 552 969 $ Poids 96 % |
| 5 | 8575, avenue Pierre-Martin, Montréal 2026-07-23 · 296 m · Vendu 800 000 $ (5 658 $/m²) 141,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 986 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 746 014 $ Poids 86 % |
| 6 | 8710, rue Victor-Cusson, Montréal 2026-03-24 · 205 m · Vendu 875 000 $ (7 359 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +43 787 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 981 235 $ Poids 81 % |
| 7 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 586 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +27 744 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 789 727 $ Poids 78 % |
| 8 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 606 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +31 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 945 944 $ Poids 75 % |
| 9 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 620 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie −32 329 $ · Ajust. âge −9 020 $ | 934 656 $ Poids 70 % |
| 10 | 12655, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-17 · 13 m · Vendu 687 500 $ (6 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +59 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 670 $ Poids 69 % |
| 11 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 492 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +44 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 048 $ Poids 69 % |
| 12 | 12665, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-05-22 · 37 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +64 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 824 368 $ Poids 69 % |