8630 Place NICOLAS-DOUCET · Montréal
Valeur estimée
720 100 $
Unifamiliale · 5 752 $/m² · 125,2 m² · constr. 1983 · terrain 404,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 200 $
Rôle antérieur 553 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985604085970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86244981
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 900 $
Valeur bâtiment
410 300 $
Rôle antérieur
553 600 $
ID provincial
66023985604085970000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 181 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 089 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 512 091 $ Poids 95 % |
| 2 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 192 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −12 180 $ · Ajust. âge +5 690 $ | 569 684 $ Poids 94 % |
| 3 | 12610, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-08-21 · 270 m · Vendu 675 000 $ (5 164 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 202 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 664 173 $ Poids 94 % |
| 4 | 8710, rue Victor-Cusson, Montréal 2026-03-24 · 100 m · Vendu 875 000 $ (7 359 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +23 181 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 969 380 $ Poids 90 % |
| 5 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 330 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 981 $ · Ajust. âge −2 827 $ | 546 692 $ Poids 89 % |
| 6 | 12655, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-17 · 94 m · Vendu 687 500 $ (6 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +42 237 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 745 281 $ Poids 81 % |
| 7 | 12665, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-05-22 · 75 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +46 076 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 813 033 $ Poids 80 % |
| 8 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 663 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +10 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 870 $ Poids 80 % |
| 9 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 693 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +11 505 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 934 920 $ Poids 76 % |
| 10 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 574 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +27 683 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 777 279 $ Poids 75 % |
| 11 | 8575, avenue Pierre-Martin, Montréal 2026-07-23 · 199 m · Vendu 800 000 $ (5 658 $/m²) 141,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 827 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 738 173 $ Poids 75 % |
| 12 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 232 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +42 296 $ · Ajust. âge +46 520 $ | 677 648 $ Poids 74 % |