12775 Avenue 39E · Montréal
Valeur estimée
552 400 $
Unifamiliale · 3 629 $/m² · 152,2 m² · constr. 1945 · terrain 554,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,5 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 300 $
Rôle antérieur 351 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985606398780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86347800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 700 $
Valeur bâtiment
81 600 $
Rôle antérieur
351 100 $
ID provincial
66023985606398780000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8575, avenue Pierre-Martin, Montréal 2026-07-23 · 300 m · Vendu 800 000 $ (5 658 $/m²) 141,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 552 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 750 552 $ Poids 88 % |
| 2 | 8852, rue Daniel-Arnoldi, Montréal 2026-08-20 · 665 m · Vendu 764 000 $ (4 659 $/m²) 164 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 485 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 660 115 $ Poids 75 % |
| 3 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 395 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 550 $ · Ajust. âge −56 550 $ | 550 500 $ Poids 71 % |
| 4 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 849 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +14 254 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 721 527 $ Poids 70 % |
| 5 | 12610, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-08-21 · 353 m · Vendu 675 000 $ (5 164 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 518 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 663 018 $ Poids 69 % |
| 6 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 368 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 375 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 508 575 $ Poids 68 % |
| 7 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 379 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +46 547 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 565 822 $ Poids 67 % |
| 8 | 12550, 42e Avenue, Montréal 2025-08-25 · 456 m · Vendu 668 000 $ (4 792 $/m²) 139,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +30 669 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 687 029 $ Poids 61 % |
| 9 | 12280, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-10-22 · 795 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +8 502 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 633 879 $ Poids 61 % |
| 10 | 12545, 48e avenue, Montréal 2025-09-16 · 800 m · Vendu 557 500 $ (3 694 $/m²) 150,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie +2 401 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 555 811 $ Poids 58 % |
| 11 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 914 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie +36 170 $ · Ajust. âge −90 200 $ | 921 974 $ Poids 58 % |
| 12 | 12605, 42e avenue, Montréal 2025-11-24 · 436 m · Vendu 745 000 $ (4 299 $/m²) 173,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −45 353 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 694 097 $ Poids 57 % |