8850 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
941 200 $
Unifamiliale · 3 998 $/m² · 235,4 m² · constr. 1986 · terrain 634 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
911 900 $
Rôle antérieur 718 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985607766700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89161300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 400 $
Valeur bâtiment
531 500 $
Rôle antérieur
718 000 $
ID provincial
66023985607766700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
970 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 142
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 836 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −4 479 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 886 344 $ Poids 68 % |
| 2 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 862 m · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +31 898 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 826 704 $ Poids 61 % |
| 3 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie −12 628 $ · Ajust. âge −40 145 $ | 1 154 742 $ Poids 43 % |
| 4 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +56 487 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 694 018 $ Poids 34 % |
| 5 | 8660, boulevard Gouin est, Montréal 2024-09-13 · 220 m · Vendu 880 000 $ (3 991 $/m²) 220,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +177 537 $ · Ajust. superficie +29 732 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 1 016 869 $ Poids 33 % |
| 6 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 867 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −72 397 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 887 856 $ Poids 32 % |
| 7 | 9065, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-08 · 441 m · Vendu 1 850 000 $ (6 872 $/m²) 269,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie −116 140 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 273 709 $ Poids 32 % |
| 8 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −70 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 488 $ Poids 30 % |
| 9 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +49 063 $ · Ajust. âge −26 845 $ | 860 290 $ Poids 27 % |
| 10 | 8495, Avenue Pierre-Martin, Montréal 2024-07-25 · 573 m · Vendu 736 000 $ (3 040 $/m²) 242,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +121 131 $ · Ajust. superficie −10 184 $ · Ajust. âge +25 760 $ | 872 706 $ Poids 27 % |
| 11 | 7502, boul. Lévesque est, Laval 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 913 000 $ (3 419 $/m²) 267 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 392 $ · Ajust. superficie −54 028 $ · Ajust. âge −27 390 $ | 906 974 $ Poids 26 % |
| 12 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 775 m · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −53 696 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 859 752 $ Poids 24 % |