8849 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 158 700 $
Unifamiliale · 3 656 $/m² · 316,9 m² · constr. 1983 · terrain 1 378,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 378,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 147 600 $
Rôle antérieur 997 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985608231830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89036550
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
752 900 $
Valeur bâtiment
394 700 $
Rôle antérieur
997 900 $
ID provincial
66023985608231830000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 243 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 000 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 142
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12765, avenue Jean-Nollet, Montréal 2025-12-10 · 363 m · Vendu 1 023 000 $ (3 273 $/m²) 312,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 781 $ · Ajust. superficie +7 036 $ · Ajust. âge −35 805 $ | 1 085 012 $ Poids 81 % |
| 2 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 925 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +53 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 000 346 $ Poids 48 % |
| 3 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +52 598 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 900 566 $ Poids 44 % |
| 4 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +51 488 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 960 089 $ Poids 43 % |
| 5 | 8471, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-02-25 · 724 m · Vendu 1 290 000 $ (3 898 $/m²) 330,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +241 256 $ · Ajust. superficie −27 289 $ · Ajust. âge −103 200 $ | 1 400 767 $ Poids 42 % |
| 6 | 7342, rue du Tangara, Laval 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 1 650 000 $ (4 988 $/m²) 330,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie −34 666 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 471 140 $ Poids 33 % |
| 7 | 9065, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-08 · 443 m · Vendu 1 850 000 $ (6 872 $/m²) 269,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie +163 902 $ · Ajust. âge +157 250 $ | 2 526 002 $ Poids 31 % |
| 8 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +3 598 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 416 801 $ Poids 30 % |
| 9 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +27 136 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 928 323 $ Poids 29 % |
| 10 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +37 448 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 720 697 $ Poids 26 % |
| 11 | 7502, boul. Lévesque est, Laval 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 913 000 $ (3 419 $/m²) 267 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 392 $ · Ajust. superficie +85 316 $ · Ajust. âge −41 085 $ | 1 032 623 $ Poids 25 % |
| 12 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 843 m · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +66 201 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 967 649 $ Poids 24 % |