8623-8625 Avenue LOUIS-LUMIERE · Montréal
Valeur estimée
725 900 $
Unifamiliale · 3 775 $/m² · 192,3 m² · constr. 1984 · terrain 304,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,3 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 300 $
Rôle antérieur 552 700 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985610901050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89431044
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
356 300 $
Rôle antérieur
552 700 $
ID provincial
66023985610901050000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 299 m · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −41 229 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 746 228 $ Poids 70 % |
| 2 | 8852, rue Daniel-Arnoldi, Montréal 2026-08-20 · 456 m · Vendu 764 000 $ (4 659 $/m²) 164 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 918 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 753 518 $ Poids 64 % |
| 3 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 755 m · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +36 722 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 751 359 $ Poids 60 % |
| 4 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 750 m · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie −30 136 $ · Ajust. âge −34 515 $ | 773 421 $ Poids 55 % |
| 5 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 944 m · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −8 783 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 622 747 $ Poids 55 % |
| 6 | 12505, avenue Léon-Ringuet, Montréal 2025-08-29 · 535 m · Vendu 610 000 $ (3 601 $/m²) 169,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +41 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 602 $ Poids 53 % |
| 7 | 12315, 38ième Avenue, Montréal 2025-03-28 · 274 m · Vendu 647 500 $ (3 767 $/m²) 171,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +86 729 $ · Ajust. superficie +38 421 $ · Ajust. âge −32 375 $ | 740 274 $ Poids 47 % |
| 8 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 861 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 832 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 732 207 $ Poids 46 % |
| 9 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +14 916 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 696 850 $ Poids 42 % |
| 10 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −30 109 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 920 432 $ Poids 31 % |
| 11 | 11908, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2025-05-16 · 858 m · Vendu 715 000 $ (4 449 $/m²) 160,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie +70 299 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 799 143 $ Poids 30 % |
| 12 | 8256, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-03-26 · 859 m · Vendu 560 000 $ (3 417 $/m²) 163,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie +48 517 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 675 126 $ Poids 29 % |