8630 Rue LOUIS-HAINAULT · Montréal
Valeur estimée
419 300 $
Unifamiliale · 4 649 $/m² · 90,2 m² · constr. 1986 · terrain 91,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
91,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 900 $
Rôle antérieur 245 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985611525170010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89403638
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
230 100 $
Rôle antérieur
245 600 $
ID provincial
66023985611525170010010
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 068
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12380, 26ème Avenue, Montréal 2026-08-24 · 839 m · Vendu 535 500 $ (5 643 $/m²) 94,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 261 $ · Ajust. âge +29 453 $ | 551 692 $ Poids 70 % |
| 2 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 272 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −29 621 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 504 432 $ Poids 69 % |
| 3 | 8560, avenue Pierre Martin, Montréal 2025-09-02 · 438 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +4 841 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 541 539 $ Poids 69 % |
| 4 | 12595, 38e avenue, Montréal 2025-07-03 · 224 m · Vendu 480 000 $ (5 467 $/m²) 87,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +6 560 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 559 885 $ Poids 67 % |
| 5 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 304 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −38 045 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 592 315 $ Poids 66 % |
| 6 | 12580, 39e avenue, Montréal 2025-04-14 · 231 m · Vendu 290 000 $ (3 180 $/m²) 91,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie −1 590 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 355 982 $ Poids 58 % |
| 7 | 8250, avenue André-Ampère, Montréal 2025-10-17 · 933 m · Vendu 565 000 $ (6 155 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −4 924 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 668 930 $ Poids 55 % |
| 8 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-09 · 685 m · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +45 933 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 762 683 $ Poids 54 % |
| 9 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-08 · 685 m · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +45 933 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 762 683 $ Poids 54 % |
| 10 | 12580, 39e avenue, Montréal 2025-02-21 · 231 m · Vendu 207 500 $ (2 275 $/m²) 91,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 807 $ · Ajust. superficie −1 138 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 265 919 $ Poids 52 % |
| 11 | 12670, avenue Gaston-Ramon, Montréal 2025-11-28 · 346 m · Vendu 557 000 $ (5 300 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie −39 483 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 624 768 $ Poids 52 % |
| 12 | 8545, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-03-18 · 286 m · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −17 391 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 630 429 $ Poids 50 % |