8705 Boulevard PERRAS app. 5 app. 5 · Montréal
Valeur estimée
413 400 $
Unifamiliale · 5 129 $/m² · 80,6 m² · constr. 1983 · terrain 94,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
94,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 600 $
Rôle antérieur 250 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985611712770010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89428507
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 800 $
Valeur bâtiment
233 800 $
Rôle antérieur
250 500 $
ID provincial
66023985611712770010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 066
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-09 · 663 m · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +7 253 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 714 477 $ Poids 70 % |
| 2 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-08 · 663 m · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +7 253 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 714 477 $ Poids 70 % |
| 3 | 8560, avenue Pierre Martin, Montréal 2025-09-02 · 468 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −19 621 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 517 077 $ Poids 60 % |
| 4 | 12595, 38e avenue, Montréal 2025-07-03 · 244 m · Vendu 480 000 $ (5 467 $/m²) 87,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −19 681 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 533 643 $ Poids 59 % |
| 5 | 12715, 26e Avenue, Montréal 2025-08-06 · 843 m · Vendu 489 000 $ (5 906 $/m²) 82,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −6 496 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 537 553 $ Poids 53 % |
| 6 | 12727, avenue Paul-Dufault, Montréal 2025-12-01 · 600 m · Vendu 535 000 $ (7 997 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +54 780 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 690 755 $ Poids 46 % |
| 7 | 12380, 26ème Avenue, Montréal 2026-08-24 · 836 m · Vendu 535 500 $ (5 643 $/m²) 94,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 346 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 516 574 $ Poids 44 % |
| 8 | 12580, 39e avenue, Montréal 2025-04-14 · 247 m · Vendu 290 000 $ (3 180 $/m²) 91,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie −16 853 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 340 719 $ Poids 44 % |
| 9 | 8250, avenue André-Ampère, Montréal 2025-10-17 · 915 m · Vendu 565 000 $ (6 155 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −34 466 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 639 388 $ Poids 41 % |
| 10 | 12580, 39e avenue, Montréal 2025-02-21 · 247 m · Vendu 207 500 $ (2 275 $/m²) 91,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 807 $ · Ajust. superficie −12 059 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 254 998 $ Poids 40 % |
| 11 | 8012, rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 568 000 $ (6 339 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −28 527 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 572 196 $ Poids 38 % |
| 12 | 12145, 42e Avenue, Montréal 2025-07-03 · 732 m · Vendu 600 000 $ (6 237 $/m²) 96,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −48 649 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 601 007 $ Poids 30 % |