12600 Avenue 38E · Montréal
Valeur estimée
540 300 $
Unifamiliale · 5 854 $/m² · 92,3 m² · constr. 1966 · terrain 381,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 353 100 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985613525210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86268400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 100 $
Valeur bâtiment
260 900 $
Rôle antérieur
353 100 $
ID provincial
66023985613525210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 289 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −24 723 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 475 730 $ Poids 77 % |
| 2 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 364 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −31 946 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 538 413 $ Poids 72 % |
| 3 | 8560, avenue Pierre Martin, Montréal 2025-09-02 · 338 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +10 193 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 519 891 $ Poids 70 % |
| 4 | 12595, 38e avenue, Montréal 2025-07-03 · 44 m · Vendu 480 000 $ (5 467 $/m²) 87,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +12 301 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 534 425 $ Poids 67 % |
| 5 | 12380, 26ème Avenue, Montréal 2026-08-24 · 1.0 km · Vendu 535 500 $ (5 643 $/m²) 94,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 336 $ · Ajust. âge −24 097 $ | 504 067 $ Poids 63 % |
| 6 | 12670, avenue Gaston-Ramon, Montréal 2025-11-28 · 318 m · Vendu 557 000 $ (5 300 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie −33 918 $ · Ajust. âge +5 570 $ | 580 203 $ Poids 60 % |
| 7 | 12580, 39e avenue, Montréal 2025-04-14 · 83 m · Vendu 290 000 $ (3 180 $/m²) 91,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie +1 749 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 353 521 $ Poids 60 % |
| 8 | 12580, 42e avenue, Montréal 2025-06-30 · 404 m · Vendu 60 000 $ (598 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie −2 393 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 57 462 $ Poids 57 % |
| 9 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 298 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −45 222 $ · Ajust. âge −2 907 $ | 540 703 $ Poids 55 % |
| 10 | 12580, 39e avenue, Montréal 2025-02-21 · 83 m · Vendu 207 500 $ (2 275 $/m²) 91,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 807 $ · Ajust. superficie +1 251 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 264 158 $ Poids 54 % |
| 11 | 8545, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-03-18 · 249 m · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −11 685 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 586 261 $ Poids 53 % |
| 12 | 12700, Avenue Gaston-Ramon, Montréal 2025-04-01 · 347 m · Vendu 612 000 $ (6 296 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 401 $ · Ajust. superficie −15 426 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 684 095 $ Poids 53 % |