8750 Avenue FERNAND-FOREST · Montréal
Valeur estimée
1 160 000 $
Unifamiliale · 4 019 $/m² · 288,6 m² · constr. 2004 · terrain 425,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 168 400 $
Rôle antérieur 990 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985614205420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89256510
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 200 $
Valeur bâtiment
913 200 $
Rôle antérieur
990 200 $
ID provincial
66023985614205420000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 240 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 011 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
546 250 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12765, avenue Jean-Nollet, Montréal 2025-12-10 · 289 m · Vendu 1 023 000 $ (3 273 $/m²) 312,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 781 $ · Ajust. superficie −39 271 $ · Ajust. âge +71 610 $ | 1 146 120 $ Poids 74 % |
| 2 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 551 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +9 550 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 043 754 $ Poids 74 % |
| 3 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 829 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +9 947 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 947 165 $ Poids 71 % |
| 4 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +5 811 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 1 011 011 $ Poids 61 % |
| 5 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 533 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +87 168 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 051 791 $ Poids 50 % |
| 6 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 949 m · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +5 527 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 755 976 $ Poids 44 % |
| 7 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −11 455 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 946 432 $ Poids 43 % |
| 8 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 482 m · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +24 568 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 1 010 016 $ Poids 39 % |
| 9 | 8471, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-02-25 · 502 m · Vendu 1 290 000 $ (3 898 $/m²) 330,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +241 256 $ · Ajust. superficie −82 452 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 1 481 054 $ Poids 34 % |
| 10 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −14 584 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 432 619 $ Poids 31 % |
| 11 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 959 m · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie +114 128 $ · Ajust. âge +63 085 $ | 1 384 728 $ Poids 30 % |
| 12 | 11815, 39e avenue, Montréal 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +29 191 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 767 427 $ Poids 28 % |