12685 Avenue 39E · Montréal
Valeur estimée
740 000 $
Unifamiliale · 6 224 $/m² · 118,9 m² · constr. 1998 · terrain 375,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 500 $
Rôle antérieur 592 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985615326190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86345800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 500 $
Valeur bâtiment
474 000 $
Rôle antérieur
592 800 $
ID provincial
66023985615326190000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8710, rue Victor-Cusson, Montréal 2026-03-24 · 187 m · Vendu 875 000 $ (7 359 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 011 824 $ Poids 93 % |
| 2 | 12655, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-17 · 167 m · Vendu 687 500 $ (6 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +22 814 $ · Ajust. âge +58 438 $ | 777 421 $ Poids 91 % |
| 3 | 12665, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-05-22 · 148 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +24 888 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 848 095 $ Poids 91 % |
| 4 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 375 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −14 652 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 681 113 $ Poids 86 % |
| 5 | 12610, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-08-21 · 197 m · Vendu 675 000 $ (5 164 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 471 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 698 529 $ Poids 84 % |
| 6 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 393 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +25 537 $ · Ajust. âge +58 150 $ | 672 520 $ Poids 83 % |
| 7 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 230 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 563 $ · Ajust. âge +44 030 $ | 538 467 $ Poids 83 % |
| 8 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 239 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −25 883 $ · Ajust. âge +48 365 $ | 598 657 $ Poids 82 % |
| 9 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 243 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 404 $ · Ajust. âge +39 585 $ | 575 681 $ Poids 78 % |
| 10 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 657 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +8 930 $ · Ajust. âge +58 650 $ | 810 275 $ Poids 77 % |
| 11 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 755 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −9 352 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 817 231 $ Poids 75 % |
| 12 | 12655, 39e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 89 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +19 910 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 729 508 $ Poids 75 % |