8655-8659 Avenue LOUIS-LUMIERE · Montréal
Valeur estimée
999 700 $
Unifamiliale · 3 503 $/m² · 285,4 m² · constr. 1984 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
872 400 $
Rôle antérieur 847 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985620233520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89431038
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 200 $
Valeur bâtiment
547 200 $
Rôle antérieur
847 000 $
ID provincial
66023985620233520000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 045 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
913 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 535 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +5 124 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 857 342 $ Poids 85 % |
| 2 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 122 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +4 621 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 956 175 $ Poids 85 % |
| 3 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 965 m · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +646 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 913 847 $ Poids 65 % |
| 4 | 12765, avenue Jean-Nollet, Montréal 2025-12-10 · 611 m · Vendu 1 023 000 $ (3 273 $/m²) 312,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 781 $ · Ajust. superficie −44 507 $ · Ajust. âge −30 690 $ | 1 038 584 $ Poids 63 % |
| 5 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 157 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +81 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 964 279 $ Poids 59 % |
| 6 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 561 m · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +1 918 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 688 366 $ Poids 58 % |
| 7 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 800 m · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −15 818 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 889 418 $ Poids 55 % |
| 8 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 182 m · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +19 860 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 925 309 $ Poids 43 % |
| 9 | 11815, 39e avenue, Montréal 2025-06-12 · 929 m · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +25 347 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 700 083 $ Poids 42 % |
| 10 | 8731, avenue René-Descartes, Montréal 2025-04-02 · 738 m · Vendu 655 000 $ (2 595 $/m²) 252,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie +42 819 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 778 389 $ Poids 37 % |
| 11 | 8471, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-02-25 · 528 m · Vendu 1 290 000 $ (3 898 $/m²) 330,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +241 256 $ · Ajust. superficie −88 690 $ · Ajust. âge −96 750 $ | 1 345 816 $ Poids 32 % |
| 12 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 958 m · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie +106 504 $ · Ajust. âge −51 615 $ | 1 262 403 $ Poids 32 % |