8725 Boulevard PERRAS app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
414 100 $
Unifamiliale · 5 449 $/m² · 76 m² · constr. 1983 · terrain 74 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
74 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 500 $
Rôle antérieur 245 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985621055300010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89428518
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 400 $
Valeur bâtiment
240 100 $
Rôle antérieur
245 300 $
ID provincial
66023985621055300010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-09 · 634 m · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −11 282 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 695 943 $ Poids 70 % |
| 2 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-08 · 634 m · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −11 282 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 695 943 $ Poids 70 % |
| 3 | 12727, avenue Paul-Dufault, Montréal 2025-12-01 · 634 m · Vendu 535 000 $ (7 997 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +36 386 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 672 362 $ Poids 57 % |
| 4 | 12595, 38e avenue, Montréal 2025-07-03 · 218 m · Vendu 480 000 $ (5 467 $/m²) 87,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −32 255 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 521 069 $ Poids 46 % |
| 5 | 12715, 26e Avenue, Montréal 2025-08-06 · 882 m · Vendu 489 000 $ (5 906 $/m²) 82,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −20 080 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 523 970 $ Poids 46 % |
| 6 | 8560, avenue Pierre Martin, Montréal 2025-09-02 · 477 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −31 342 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 505 356 $ Poids 45 % |
| 7 | 8012, rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 568 000 $ (6 339 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −43 107 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 557 615 $ Poids 27 % |
| 8 | 12605, 25e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 905 m · Vendu 330 000 $ (5 164 $/m²) 63,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +31 244 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 457 542 $ Poids 24 % |
| 9 | 12630, 25e Avenue, Montréal 2024-12-11 · 953 m · Vendu 445 000 $ (6 846 $/m²) 65 m² · constr. 1960 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie +37 654 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 612 509 $ Poids 22 % |
| 10 | 12720, Avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2024-09-18 · 510 m · Vendu 451 500 $ (5 022 $/m²) 89,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +91 088 $ · Ajust. superficie −34 905 $ · Ajust. âge +6 773 $ | 514 456 $ Poids 19 % |
| 11 | 12760, 28e Avenue, Montréal 2024-06-28 · 825 m · Vendu 280 000 $ (4 288 $/m²) 65,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +22 940 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 382 953 $ Poids 16 % |
| 12 | 8053, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2024-05-24 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 646 $/m²) 79,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −10 445 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 534 397 $ Poids 13 % |