8745 Boulevard PERRAS app. 3 app. 3 · Montréal
Valeur estimée
412 700 $
Unifamiliale · 4 954 $/m² · 83,3 m² · constr. 1985 · terrain 123,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
123,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 200 $
Rôle antérieur 239 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985621438120010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89428431
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 100 $
Valeur bâtiment
204 100 $
Rôle antérieur
239 800 $
ID provincial
66023985621438120010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 070
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-09 · 597 m · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +18 131 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 731 706 $ Poids 70 % |
| 2 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-08 · 597 m · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +18 131 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 731 706 $ Poids 70 % |
| 3 | 12595, 38e avenue, Montréal 2025-07-03 · 189 m · Vendu 480 000 $ (5 467 $/m²) 87,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −12 301 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 541 024 $ Poids 65 % |
| 4 | 8560, avenue Pierre Martin, Montréal 2025-09-02 · 494 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −12 741 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 523 957 $ Poids 64 % |
| 5 | 12341, avenue René-Masson, Montréal 2025-07-23 · 762 m · Vendu 570 000 $ (6 492 $/m²) 87,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −14 607 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 591 166 $ Poids 53 % |
| 6 | 12580, 39e avenue, Montréal 2025-04-14 · 177 m · Vendu 290 000 $ (3 180 $/m²) 91,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie −12 560 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 345 012 $ Poids 51 % |
| 7 | 12380, 26ème Avenue, Montréal 2026-08-24 · 935 m · Vendu 535 500 $ (5 643 $/m²) 94,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 728 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 529 547 $ Poids 50 % |
| 8 | 12715, 26e Avenue, Montréal 2025-08-06 · 936 m · Vendu 489 000 $ (5 906 $/m²) 82,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +1 476 $ · Ajust. âge +19 560 $ | 550 416 $ Poids 49 % |
| 9 | 12520, 42e avenue, Montréal 2026-03-20 · 454 m · Vendu 535 000 $ (7 961 $/m²) 67,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +64 089 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 672 046 $ Poids 47 % |
| 10 | 12580, 39e avenue, Montréal 2025-02-21 · 177 m · Vendu 207 500 $ (2 275 $/m²) 91,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 807 $ · Ajust. superficie −8 987 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 258 070 $ Poids 46 % |
| 11 | 8250, avenue André-Ampère, Montréal 2025-10-17 · 996 m · Vendu 565 000 $ (6 155 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −26 157 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 647 697 $ Poids 44 % |
| 12 | 12145, 42e Avenue, Montréal 2025-07-03 · 656 m · Vendu 600 000 $ (6 237 $/m²) 96,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −40 229 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 615 427 $ Poids 39 % |