8745 Boulevard PERRAS app. 4 app. 4 · Montréal
Valeur estimée
417 100 $
Unifamiliale · 5 280 $/m² · 79 m² · constr. 1985 · terrain 117 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
117 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 700 $
Rôle antérieur 236 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985621438120010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89428434
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
204 500 $
Rôle antérieur
236 800 $
ID provincial
66023985621438120010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 070
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-09 · 597 m · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +806 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 714 381 $ Poids 73 % |
| 2 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-08 · 597 m · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +806 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 714 381 $ Poids 73 % |
| 3 | 12520, 42e avenue, Montréal 2026-03-20 · 454 m · Vendu 535 000 $ (7 961 $/m²) 67,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +46 972 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 654 930 $ Poids 60 % |
| 4 | 12595, 38e avenue, Montréal 2025-07-03 · 189 m · Vendu 480 000 $ (5 467 $/m²) 87,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −24 055 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 529 270 $ Poids 56 % |
| 5 | 8560, avenue Pierre Martin, Montréal 2025-09-02 · 494 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −23 698 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 513 000 $ Poids 55 % |
| 6 | 12715, 26e Avenue, Montréal 2025-08-06 · 936 m · Vendu 489 000 $ (5 906 $/m²) 82,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −11 221 $ · Ajust. âge +19 560 $ | 537 719 $ Poids 48 % |
| 7 | 12727, avenue Paul-Dufault, Montréal 2025-12-01 · 681 m · Vendu 535 000 $ (7 997 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +48 382 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 684 358 $ Poids 48 % |
| 8 | 12341, avenue René-Masson, Montréal 2025-07-23 · 762 m · Vendu 570 000 $ (6 492 $/m²) 87,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −28 565 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 577 208 $ Poids 45 % |
| 9 | 12580, 39e avenue, Montréal 2025-04-14 · 177 m · Vendu 290 000 $ (3 180 $/m²) 91,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie −19 397 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 338 175 $ Poids 40 % |
| 10 | 12580, 39e avenue, Montréal 2025-02-21 · 177 m · Vendu 207 500 $ (2 275 $/m²) 91,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 807 $ · Ajust. superficie −13 879 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 253 178 $ Poids 36 % |
| 11 | 8250, avenue André-Ampère, Montréal 2025-10-17 · 996 m · Vendu 565 000 $ (6 155 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −39 390 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 634 464 $ Poids 34 % |
| 12 | 8012, rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 568 000 $ (6 339 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −33 598 $ · Ajust. âge +31 240 $ | 572 804 $ Poids 31 % |