8745 Boulevard PERRAS app. 7 app. 7 · Montréal
Valeur estimée
443 300 $
Unifamiliale · 5 406 $/m² · 82 m² · constr. 1985 · terrain 121,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
121,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 400 $
Rôle antérieur 292 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985621438120010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89428435
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
266 400 $
Rôle antérieur
292 600 $
ID provincial
66023985621438120010006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 070
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-09 · 597 m · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +12 893 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 726 468 $ Poids 72 % |
| 2 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-08 · 597 m · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +12 893 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 726 468 $ Poids 72 % |
| 3 | 12595, 38e avenue, Montréal 2025-07-03 · 189 m · Vendu 480 000 $ (5 467 $/m²) 87,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −15 854 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 537 470 $ Poids 63 % |
| 4 | 8560, avenue Pierre Martin, Montréal 2025-09-02 · 494 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −16 053 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 520 645 $ Poids 62 % |
| 5 | 12341, avenue René-Masson, Montréal 2025-07-23 · 762 m · Vendu 570 000 $ (6 492 $/m²) 87,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −18 827 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 586 946 $ Poids 51 % |
| 6 | 12520, 42e avenue, Montréal 2026-03-20 · 454 m · Vendu 535 000 $ (7 961 $/m²) 67,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +58 914 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 666 872 $ Poids 51 % |
| 7 | 12715, 26e Avenue, Montréal 2025-08-06 · 936 m · Vendu 489 000 $ (5 906 $/m²) 82,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −2 362 $ · Ajust. âge +19 560 $ | 546 577 $ Poids 49 % |
| 8 | 12580, 39e avenue, Montréal 2025-04-14 · 177 m · Vendu 290 000 $ (3 180 $/m²) 91,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie −14 627 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 342 945 $ Poids 48 % |
| 9 | 12380, 26ème Avenue, Montréal 2026-08-24 · 935 m · Vendu 535 500 $ (5 643 $/m²) 94,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 396 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 525 879 $ Poids 46 % |
| 10 | 12580, 39e avenue, Montréal 2025-02-21 · 177 m · Vendu 207 500 $ (2 275 $/m²) 91,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 807 $ · Ajust. superficie −10 466 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 256 591 $ Poids 43 % |
| 11 | 8250, avenue André-Ampère, Montréal 2025-10-17 · 996 m · Vendu 565 000 $ (6 155 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −30 158 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 643 696 $ Poids 41 % |
| 12 | 12727, avenue Paul-Dufault, Montréal 2025-12-01 · 681 m · Vendu 535 000 $ (7 997 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +60 377 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 696 353 $ Poids 40 % |