8775 Rue LOUIS-HAINAULT · Montréal
Valeur estimée
604 200 $
Unifamiliale · 4 720 $/m² · 128 m² · constr. 1984 · terrain 265,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
265,8 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 800 $
Rôle antérieur 404 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985622649070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89334020
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 500 $
Valeur bâtiment
318 300 $
Rôle antérieur
404 900 $
ID provincial
66023985622649070000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12610, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-08-21 · 133 m · Vendu 675 000 $ (5 164 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 972 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 674 778 $ Poids 98 % |
| 2 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 137 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 544 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 520 226 $ Poids 98 % |
| 3 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 128 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −6 090 $ · Ajust. âge +8 535 $ | 578 620 $ Poids 97 % |
| 4 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 152 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 485 $ Poids 96 % |
| 5 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 429 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +7 570 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 675 885 $ Poids 87 % |
| 6 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 502 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +19 016 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 792 399 $ Poids 85 % |
| 7 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 489 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +21 267 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 948 932 $ Poids 82 % |
| 8 | 8710, rue Victor-Cusson, Montréal 2026-03-24 · 404 m · Vendu 875 000 $ (7 359 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +33 484 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 984 058 $ Poids 81 % |
| 9 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 401 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +36 018 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 789 063 $ Poids 76 % |
| 10 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-15 · 489 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +8 757 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 395 066 $ Poids 75 % |
| 11 | 8575, avenue Pierre-Martin, Montréal 2026-07-23 · 498 m · Vendu 800 000 $ (5 658 $/m²) 141,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 907 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 750 093 $ Poids 75 % |
| 12 | 12655, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-17 · 215 m · Vendu 687 500 $ (6 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +50 869 $ · Ajust. âge +10 313 $ | 757 350 $ Poids 74 % |