8765 Boulevard PERRAS app. 301 app. 301 · Montréal
Valeur estimée
545 100 $
Unifamiliale · 4 337 $/m² · 125,7 m² · constr. 1985 · terrain 142 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
142 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 300 $
Rôle antérieur 360 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985622722800010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89428785
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 200 $
Valeur bâtiment
333 100 $
Rôle antérieur
360 600 $
ID provincial
66023985622722800010007
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12610, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-08-21 · 197 m · Vendu 675 000 $ (5 164 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 911 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 672 214 $ Poids 96 % |
| 2 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 176 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 099 $ · Ajust. âge +10 360 $ | 518 261 $ Poids 95 % |
| 3 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 165 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −11 093 $ · Ajust. âge +11 380 $ | 576 462 $ Poids 95 % |
| 4 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 208 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 915 $ · Ajust. âge +2 828 $ | 553 412 $ Poids 93 % |
| 5 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 443 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +11 846 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 789 029 $ Poids 89 % |
| 6 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 479 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +1 954 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 673 319 $ Poids 86 % |
| 7 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 426 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +13 249 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 945 163 $ Poids 86 % |
| 8 | 8710, rue Victor-Cusson, Montréal 2026-03-24 · 453 m · Vendu 875 000 $ (7 359 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +25 021 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 979 970 $ Poids 82 % |
| 9 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 343 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +29 172 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 785 667 $ Poids 81 % |
| 10 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-15 · 426 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +5 455 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 393 514 $ Poids 79 % |
| 11 | 12655, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-17 · 262 m · Vendu 687 500 $ (6 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +43 778 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 753 697 $ Poids 78 % |
| 12 | 12665, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-05-22 · 283 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +47 758 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 822 215 $ Poids 77 % |