12630 Avenue PIERRE-BAILLARGEON · Montréal
Valeur estimée
842 800 $
Unifamiliale · 5 444 $/m² · 154,8 m² · constr. 1986 · terrain 529,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
843 300 $
Rôle antérieur 714 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985624486090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86371010
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 900 $
Valeur bâtiment
525 400 $
Rôle antérieur
714 700 $
ID provincial
66023985624486090000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8852, rue Daniel-Arnoldi, Montréal 2026-08-20 · 365 m · Vendu 764 000 $ (4 659 $/m²) 164 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 429 $ · Ajust. âge −72 580 $ | 669 991 $ Poids 89 % |
| 2 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 547 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +21 117 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 728 390 $ Poids 82 % |
| 3 | 8575, avenue Pierre-Martin, Montréal 2026-07-23 · 437 m · Vendu 800 000 $ (5 658 $/m²) 141,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 907 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 833 907 $ Poids 81 % |
| 4 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 95 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 089 $ · Ajust. âge +5 655 $ | 618 244 $ Poids 71 % |
| 5 | 12280, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-10-22 · 489 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +14 028 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 699 256 $ Poids 71 % |
| 6 | 12610, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-08-21 · 46 m · Vendu 675 000 $ (5 164 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 232 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 750 732 $ Poids 68 % |
| 7 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 171 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 523 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 578 473 $ Poids 67 % |
| 8 | 12192, AVENUE PIERRE-BAILLARGEON, Montréal 2025-10-29 · 674 m · Vendu 128 023 $ (846 $/m²) 151,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie +1 438 $ · Ajust. âge −1 280 $ | 140 043 $ Poids 67 % |
| 9 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 173 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +52 202 $ · Ajust. âge +14 225 $ | 642 602 $ Poids 66 % |
| 10 | 12605, 42e avenue, Montréal 2025-11-24 · 312 m · Vendu 745 000 $ (4 299 $/m²) 173,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −39 765 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 755 561 $ Poids 65 % |
| 11 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 712 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie +44 492 $ · Ajust. âge +13 530 $ | 1 034 027 $ Poids 64 % |
| 12 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 695 m · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie −28 661 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 783 417 $ Poids 64 % |