12610 Avenue PIERRE-BAILLARGEON · Montréal
Valeur estimée
772 300 $
Unifamiliale · 5 909 $/m² · 130,7 m² · constr. 1982 · terrain 527,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 700 $
Rôle antérieur 637 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985624752300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86371016
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 400 $
Valeur bâtiment
435 300 $
Rôle antérieur
637 000 $
ID provincial
66023985624752300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12610, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-08-21 · 0 m · Vendu 675 000 $ (5 164 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 61 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 261 $ · Ajust. âge −5 655 $ | 555 584 $ Poids 97 % |
| 3 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 167 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −198 $ · Ajust. âge +2 590 $ | 520 392 $ Poids 97 % |
| 4 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 167 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −218 $ · Ajust. âge +2 845 $ | 578 802 $ Poids 95 % |
| 5 | 12675, avenue Jean-Nollet, Montréal 2026-10-08 · 347 m · Vendu 615 000 $ (4 869 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 713 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 681 063 $ Poids 93 % |
| 6 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 318 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +14 163 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 676 378 $ Poids 85 % |
| 7 | 12346, avenue René-Masson, Montréal 2026-09-09 · 594 m · Vendu 607 500 $ (4 561 $/m²) 133,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 701 $ · Ajust. âge −3 037 $ | 598 761 $ Poids 84 % |
| 8 | 8575, avenue Pierre-Martin, Montréal 2026-07-23 · 468 m · Vendu 800 000 $ (5 658 $/m²) 141,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 269 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 749 731 $ Poids 80 % |
| 9 | 8710, rue Victor-Cusson, Montréal 2026-03-24 · 347 m · Vendu 875 000 $ (7 359 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +43 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 985 243 $ Poids 75 % |
| 10 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 633 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +27 432 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 793 216 $ Poids 74 % |
| 11 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 622 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +30 681 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 949 845 $ Poids 71 % |
| 12 | 8575, rue Pierre-Forestier, Montréal 2026-09-21 · 328 m · Vendu 770 000 $ (6 906 $/m²) 111,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 836 296 $ Poids 67 % |